Nyt hus
Et hus er en bygning man kan bo i eller have en forretning i. Udtrykket bruges også om den "indkapsling" der kan omgive forskellige tekniske indretninger, for eksempel elektroniske komponenter.
Første skridt på vejen til at køber Nyt hus er at få overblik over økonomien. Hvad får I for det gamle hus, og hvad kan og vil I betale om måneden til den nye bolig?
Der er virkelig grund til at holde tungen lige i munden, når det nye hus skal finansieres. Der kommer hele tiden nye lån på markedet, med forskellige rentesatser, rentelofter, afdragsfrie perioder og forskellige løbetider. Læg i øvrigt mærke til, at der er forskel på vilkårene for at indløse lånene igen, hvis I på et tidspunkt ønsker at lægge dem om.
Køb og salg
Ved budgetlægningen skal I regne med, at flere faktorer ændrer sig, når I flytter; ny skatteprocent, rentefradrag, forsikringspræmier, el- og varmeudgifter, transportudgifter, kørselsfradrag og satserne i børnenes institutioner.
Det er vigtigt, at overtagelsesdatoerne på det gamle og det nye hus falder tæt på hinanden, så I ikke står med udgifter til to huse. Der vil næsten altid være udgifter til købet, som kommer før indtægterne fra salget. Kreditforeningen kan beregne et budget og tilbyde eventuel finansiering i perioden mellem salg og køb. Det kaldes en mellemfinansiering.
Få en søgeagent
På internettet kan du oprette en “søgeagent”, så du får en e-mail, lige så snart de har en bolig, der matcher dine ønsker.
Fod på handlen
Når huset er valgt, giver I et købstilbud. Her kan I fx foreslå en lavere pris, forbedringer eller måske en anden overtagelsesdag.
Normalt er tilbuddet blevet skrevet som en købsaftale. Det bliver så til en bindende aftale, når sælger skriver under.
Husk, at ejendomsmægleren ikke kan reservere en bolig. Så selv om en anden køber har meldt sig, kan I godt give et købstilbud alligevel. Sælger kan så frit vælge det tilbud, der er bedst for ham.
Købsaftalen er et juridisk dokument, der indeholder det aftalte. Indholdet kan kun fraviges, hvis parterne er enige om det, så læs købsaftalen meget nøje igennem, og spørg ejendomsmægleren, hvis der er noget, I ikke forstår. Når både køber og sælger har skrevet under, er huset solgt.
Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
Tilstandsrapporten indeholder dels den bygningssagkyndiges resultater af et huseftersyn og dels sælgers oplysninger om ejendommens skader. Den bygningssagkyndige skal kun besigtige og må altså ikke skille bygningsdele ad.
Som købere bør I altid undersøge skader med betegnelsen UN (Undersøges Nærmere). Ejerskifteforsikringen dækker ikke UN-skader, hvorfor skadens alvor og omfang bør afklares og evt. påvirke husprisen.
Vær desuden opmærksom på, om der ved huseftersynet var bygningsdele, som var gjort utilgængelige for den bygningssagkyndige; disse er heller ikke dækket af ejerskifteforsikringen. Det er under alle omstændigheder en god idé at få jeres egen byggetekniske rådgiver til at vurdere, hvad eventuelle skader samt reparation og vedligeholdelse vil koste, og tage disse tal med i forhandlingerne af husets pris.
Ansvar i handlen
Ejerskifteforsikringens formål er at dække skader, som ikke fremgår af tilstandsrapporten, fordi de ikke har kunnet konstateres ved huseftersynet, eller som den bygningssagkyndige ved en fejl ikke har angivet i rapporten. Ejerskifteforsikringen dækker ikke almindeligt slid og ælde. Det er sælger, der skal fremlægge en tilstandsrapport (maks. 6 mdr. gammel) samt et bindende tilbud på en ejerskifteforsikring.
boligsalg
... Nyt hus ... CD Bolig
Salg af hus
Boligsalg, salgsvurdering, tilstandsrapport,
Boligsalg
Boligsalg består af tilstandsrapport, ejerskifteforsikring, forsikringsoplysning, skøde
selvstændig ejendomsmægler
En person der ernærer sig ved formidling af ejendomshandel.
Ejendomsmægler Sjælland
CD Bolig er et seriøst ejendomsmæglerfirma på Sjælland
finansiering af hus
Billigst boligsalg
Målsætningen er at gøre boligsalget billigere for sælger
